面对开春调控政策的滚动上演，业内人士将持何种论调，面对一再严峻的调控形势，各路房企又将如何应对，2月19日福州搜房网《大话地产》栏目邀请榕城业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势。以下是新境界董事长杨锌带来的精彩观点。
面对开春调控政策的滚动上演，业内人士将持何种论调，面对一再严峻的调控形势，各路房企又将如何应对，2月19日福州搜房网《大话地产》栏目邀请榕城业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势尊龙人生就是博!下载。以下是新境界董事长杨锌带来的精彩观点。
在本次搜房网《大话地产》的嘉宾发言中，新境界营销机构董事长杨锌发表了对新一轮楼市调控的看法。杨总表示，这次的调控对于未来楼市来说有重大影响。作为消费者来说，无论是购买物业，还是其他消费品，很明显感觉对未来的通胀压力。这次调控毫无预告、突然性的出台，也表明了政府下了对房市的决心。至于房价会不会降、调控成效如何现在下结论还太早。年初的时候，各地的市场的房价都出现了不同程度的反弹，这种反弹往往是调控短期影响所造成的，因此各地区新一轮调控也是必然产生的。那么对于购房者来说，还是那句话，根据自己需求应出手时就出手。
对于房价，杨总也有自己的一番见解：当大规模资金流入房地产市场，使得房价不断快速上升，这是任何国家任何政府都无法完全负荷的。因为房价的健康发展已经牵涉到许多包括经济针阀、金融等多方面的社会问题。那么调控政策的基点应该是遏制房价过快上涨，使其健康理性的发展，而不是一味让房价降下来。很多人对于房地产的预期都是带有色彩的，认为房价上涨就是不健康，就是泡沫化的，下降就健康。房价应分不同区域不同产品有涨有跌，总体涨幅在10%或者10%以内都是健康的。
98年到现在，从货币分房到现在的房地产市场，如何看待它的发展？首先要认定什么是健康，如何使其健康发展，不能只是让房地产来承担这个社会的很多责任，包括购买力，投资造成的差异。作为政府，也不能把社会问题空架在房地产问题上来解决。
那么房价是控还是不控？很多人的诉求是希望它降，然而在降价的预期下，就不会有人购房，也就不会积聚像今天这样庞大的购买力。从业内人士的角度，杨总强调应该更要理清房价上涨下降的问题，比如楼市的成交量，把交易量看成和房价一样的指标是错误的，量价齐跌，量价齐升，都是不健康的旋转定位手轮座，只有价格回归合理交易量上升才是健康的发展。因此价格不是调控的最重要目的，我们不应该把它太过渲染化。
本轮调控比较好的方面在于已经开始梳理区域间的差异，比如投资客主要是以市场稀缺为投资指标，使得资金流向最热的区域，当刚性需求、改善性需求以及投资性需求同时涌入同一个区域，就会造成供需失衡，从而使市场短期泡沫化，因此调控的范围和执行情况，需要区别对待。
在调控问题上，杨总还提到，政府每出台一个政策，都会存在争议，包括对效果的争议。实际上，政府是在用行政的方法来干预市场，其效果和政策出台时间是无法进行预判的。再则目前出台的政策大多数是短时间的，治标不治本。房地产市场真正面对的问题是，有的人可以买很多房子，有的人买不起，这实质上就是贫富差距、民众购买力差异的问题。包括征收房产税等，在没有加以解释的情况下就出台了，容易造成恐慌心理，有钱的人不怕征收开环控制系统，但是普通家庭却徒增压力，政府不应该在同一平台上用同一个准则来照顾弱者。